إن خدمة التثمين عبارة عن مجموع التدقيقات التي تجرى من الناحية الفنية للتمكن من إثبات قيمة العقار. ويتم تقدير قيمة الحقوق والفوائد المحتملة للعقار في تاريخ ما  بشكل حيادي ومستقل بعد إجراء هذه التدقيقات.

تجرى عملية التثمين من خلال خبراء تثمين العقارات الحائزين على شهادة ترخيص من قبل مؤسسة سوق رأس المال.حيث تتم مراجعة التقارير المعدة من قبل هؤلاء الخبراء على يد خبراء حائزين على شهادة ترخيص من قبل مؤسسة سوق رأس المال والذين يؤدون مهامهم كمراقبين (مفتشين) في شركة التثمين. كما يشكل المثمنون المسؤولون الذبن يمتكلون ما لا يقل عن 10 % من رأس مال الشركة والمصرح لهم بالتوقيع على تقارير التقييم نيابة عن الشركة، يشكلون الخطوة الأخيرة في هذه العملية مع صلاحية التوقيع. ويتم تلخيص نطاق وتدقيق عملية التثمين العقاري على النحو التالي: 

1.تعريف المشكلة
•    تعريف العميل
•    غاية استخدام التثمين
•    تحديد القيمة
•    تحديد تاريخ التثمين
•    تعريف مميزات العقار
•    المقترحات الخارجة عن المعتاد
2. سعة العمل والتقييدات
3.جمع البيانات والتعريف القانوني والفني للعقار
4. تحليل وتثمين البيانات
•    تحليل  السوق
•    تحليل الإستخدام الأكثر فعالية والإنتاجية
5. تحديد قيمة الأراضي والأراضي المحددة
6. تطبيق أساليب التثمين
•    التثمين وفقاً لمناهج الثمن المالي.
•    التثمين وفقاً لمناهج قيمة السوق.
•    التثمين وفقاً لمناهج قيمة الدخل.
•    التثمين وفقاً لتدقيقات التطوير.
•    التثمين وفقاً لأساليب الدمج.
7.مقارنة القيم المتواجدة وتخمين القيمة النهائية.
8. إعداد تقرير للقيمة المتواجدة.
9. مرفقات التقرير.