هو التقييم المستقل والحيادي للقيمة المحتملة للعقار أو المشروع العقاري أو الحقوق والمزايا المرتبطة بالعقار في تاريخ معين.
ويمكننا التعريف بأنه تقييم قيمة عقار ما في تاريخ معين بشكل حيادي ومستقل وموضوعي. وكما أن هناك احتمال زيادة قيمة العقار في إطار ظروف السوق، فهناك احتمال أيضاً في انخفاض قيمة العقار . حيث يلعب التحديد الصحيح في التثمين دوراً هاماً في إعداد التقارير الصحيحة والبحث الصحيح للمؤسسة الرسمية.
والجدير بالذكر أن التقرير الخاص بتثمين العقار هو الاسم الذي يطلق على التقرير الذي يعد من قبل خبراء التثمين لتحديد قيمة أي عقار ما بناء على طلب مؤسسة أو شخص ما، حيث يحتوي هذا التقرير على قيمة وتدقيقات جميع العناصر التي تؤثر على قيمة العقار. كما يتم تثمين العقار لتحديد قيمة العقار من خلال تقييم الوضع العمراني للعقار، وقيود الصك، وتحليل المنطقة التي يتواجد فيها العقار،وموقعه، وموضعه  والإيجابيات والسلبيات المتعلقة للعقارات المشابهة له، مع العديد من المؤثرات الأخرى.